伴随上海加快推进金融科技中心建设,进一步促进产业融合升级发展,华润时代广场此时完成全面升级改造,无疑为小陆家嘴片区城市商办综合体迭代,商务生活跃迁开启全新篇章。
华润时代广场
作为城市共建者,在城市更新的主旋律下,华润时代广场凭借对市场的精准把控和深耕上海的洞察,主动进行升级改造并开拓了全新改造路径——将割裂的商业办公空间向城市综合体跃升。华润时代广场通过重构产品定位,打造现代商务商办综合体产品,成为城市CBD空间改造范本。改造后的华润时代广场匹配小陆家嘴外溢的新金融产业对办公形象和配套商业的需求,商业部分已于2019年底率先面世,邀请nendo设计事务所打造以“美丽剧场”为主题的全新商业体验空间。商务部分设计上延续“剧场”主题风格,同时提升硬件体验,优化空间功能。
华润时代广场将综合体运营与城市运营结合,满足不同层次的动态需求。通过空间优化、运营服务提升、城市效应三个维度打造独有的商务生态,为空间再赋生命力,实现空间价值甚至区域价值的回归和再度提升。
华润时代广场写字楼
华润时代广场商业部分
改造的核心秘诀——重构产品定位,打造现代商务商办综合体
空间贯通不只是单纯的空间连接,还兼顾考虑功能的秩序及联系。
比如,室内外的关系、公共区域与私密区域的空间打通、空间转换之中社群的联结等,最终形成服务客户多层次需求的复合空间。
华润时代广场改造前
华润时代广场改造后
项目的改造设计在空间布局上花足了心思,商业华丽雅致,商务简洁大气,配合水系和绿化,通过灯光的延伸和户外屋顶花园的联结,将商务商业空间整合。考虑到企业客户对办公空间的要求,华润秉承一贯的品质与创新,保留剪力墙核心筒结构带来的宏大视野,采光及通风方面的即有优势,灵活多变的布局选择既可私密也可开放,满足不同企业需求,匹配复合使用场景。
共享空间:在空间的利用上,内外空间联动激发活力。
传统的写字楼不外乎大堂与办公楼层,而华润时代广场立足综合体产品定位,为构建垂直楼宇生态,巧妙利用闲置空间,增加垂直业态丰富度和体验性。
华润时代广场屋顶花园
屋顶花园位于9层的天台区域,原本是机电设备存放地,在此次改造中,基于空间利用率和氛围感的的考量,设置成户外绿化花园场景,退台式的露天座椅呼应开放的剧场主题,彰显自由人本的理念。在钢铁森林里,一抹生态绿地,为建筑带来“呼吸感”,一呼一吸的转换之间,串联商业商务,为办公人群的商务生活注入活力。
华润时代广场VIP LOUNGE
打造私享会客空间VIP LOUNGE,是商业与办公身份联结的场所,可供举办酒会、会议、VIP客户体验等,主色调选用奔放大气的酒红色,热情又优雅,同时契合商业商务两部分人群的调性。
全面优化后的华润时代广场以城市综合体的面貌出现在CBD街区,空间与空间的叠加与碰撞产生更多化学反应,形成多条互动动线,建立共享社交空间,为商务人群的单调办公生活带来了全新可能。
拼硬件也拼软件——超甲级标准,直击客户需求
华润时代广场通过此次改造,实现超甲级标准、现代化办公、以人为本等多种需求的软硬件综合提升,改造完成后的华润时代广场将为未来小陆家嘴金融企业新贵提供一个更加符合当代企业工作和创新模式的新型办公空间。
写字楼大堂改造效果图
华润时代广场电梯厅
超甲级标准——好的改造是以需求为导向的,除了大刀阔斧对老旧设施进行替换外,随着新金融产业的兴起,精致华丽、典雅低调的风格更能代表这个新兴产业的活力和需求。因此华润时代广场精挑细选了贵重不张扬的材质大幅提升空间品质感。商业部分选用意大利进口水磨石、木质材料,营造温暖舒适的空间;商务部分将水磨石、大理石的元素加入大堂中,让商业与商务空间得以延续贯通。同时选用超薄陶板,最大程度使得地面与墙板保持完整性,提升空间实用率。
华润时代广场标准层
在办公室的样板间中,不同企业可以从一个灵活开放的空间上看到自身企业入驻后的丰富可能性。同时,通过精细化的机电设计,标准层的净高较改造前有了大幅度的提升。
科技高效的智能办公体验——写字楼独有的OE服务运营体系,将物联网与人工智能技术结合,使得楼宇系统、运维管理体系有机的结合在一起。门禁系统以人脸识别、二维码和刷卡三种形式实现高效管理。访客预约、会议预定等基础配置的统一在线开放,另有活动报名、社圈互动等全方位服务体验,为高强度的泛金融类企业带来高效安全便捷的办公环境。
华润时代广场写字楼洗手间
人性友好的服务细节——以洗手间的改造为例,充分体现润物细无声的人性化关怀。选用大理石、水磨石、木纹等贴进自然的材质配以柔和的灯光,营造舒适的氛围;黄金比例的洗手台,全隔断的安心设计、消毒设备及置物架的配备、方便补妆的超白镜为入驻白领打造商务和商业之外友好自在的第三空间。
构建社群服务平台——逐步打造政商企服务平台,搭建政府、银行、律所、会计事务所、人力资源服务、保险经纪、金融服务与租户的平台、华润内部可联动资源与租户的平台、写字楼用户与租户资源的平台,促成楼区内产业集群,以社群建设焕活空间活力,每个人都能在舒适、绿色的环境中,享受便捷、高效的服务,同时又能够快速连接,激发创造力,在交流中带来更多商业机会。
城市价值凸显——触发城市迭变
如同超高层建筑对城市经济人文等“天际线”的全面拉升,空间改造的范本拓宽了城市更新的纵深,为其他项目提供可借鉴的参考。
日本众多城市综合体如东京六本木、东京中城、福冈博多运河城、难波公园等在开发与改造之中更加注重空间生态的打造。其中难波公园位于大阪传统热闹商业区的现代建筑,是日本开发成功的城市综合体的代表项目。改造完成后推动当地城市发展,逐渐成为城市地标并引导城市潮流的发展方向。
华润时代广场也不只是完成了一次改造升级,母品牌华润置地以其三条产品线的成功运作奠定了操盘综合体的绝对实力,加持央企身份得天独厚的资金和融资优势,使其在众多地产商中脱颖而出。华润时代广场作为首批入驻陆家嘴的综合体,彼时可以说是这里商业发展的起点,一度成为了国际高端品牌在浦东乃至上海的首秀之地,其“商业商务融合共生”的模式,更是敲下了时代的强音。
如今,凭借对市场的洞察和城市运营者的使命,全新呈现的华润时代广场重新成为新时代的地标项目,通过改造实现向城市综合体的升级;同时基于陆家嘴金融的深度和广度,助力打造全新产业生态体系,提升区域产业能级。华润参与了城市更多维度的拓展和尝试,凭借前瞻性的城市布局思维和国际化的产品创新视角洞见未来机会。
