日前，国家统计局公布数据显示，3月份，全国居民消费价格（以下简称CPI）同比上涨4.3%，食品价格上涨18.3%。虽然与1、2月份CPI同比上涨5.3%相比，3月份增幅收窄，但总体而言，2020年第一季度，CPI比去年同期上涨4.9%。
第一季度中，受春节与疫情叠加影响，食品烟酒、消费品类和服务类成为CPI上涨主力。在食品类价格指数走高刺激CPI整体上升时，作为民生行业的居住消费市场，即租房房租、水电燃料等价格走势保持平稳。数据显示，3月份居住价格环比、同比均降低，其中，同比下降0.1%，环比分别下降0.3%。
这一数据与多个机构发布的内容相吻合。贝壳研究院数据显示，一季度租赁市场总体租金呈下降趋势，2月受成交量严重缩减影响，租金水平呈现波动。
在居民消费价格指数高位运行的大背景下，租金价格为何能保持相对平稳？
从政策层面看，疫情发生后，相关部门出台多项行业指导建议，稳定市场发展。同时，房屋租赁机构，尤其是长租机构也在发挥稳定市场的主体作用，引导市场发展。
其次，租赁市场受春节叠加疫情的影响，全国性的人口流动率降低，1、2月市场交易陷入低潮，全国各重点城市租赁新签交易低迷。不过部分专业租赁机构凭借以往服务和产品优势，租客续约率提升，为企业带来稳定运营。
而1、2月份，疫情突发下，全民居家隔离、鲜少流动，全民进入囤粮囤货状态。一方面春节与疫情下各行各业进入停产待工状态，另一方面需求大幅增长，价格指数上涨。随着2、3月份本土疫情逐步得到控制，更多的行业复工复产，这一态势得到缓解，房屋租赁方面也因多方面举措平稳发展。
疫情之下，各长租代表企业及时调整经营策略，维持租金价格稳定，同时推出了0押金、减免服务费、续租优惠等多项举措，对租赁市场起到了平稳促活作用，租赁市场加速回暖。
贝壳研究院监测数据显示，3月第3周，市场成交量超过去年同期水平，第4周成交量达到新高，超过去年节后旺季周交易量的最高点。整个3月，贝壳平台重点18城的住房租赁成交量环比增长5.33倍，同比增长9.81%。而租赁价格方面，3月除成都、天津、南京三个城市租金环比小幅上涨外，其他城市均呈现环比下跌态势。
值得一提的是，此次疫情期间，租赁行业部分中小型租赁企业短板暴露，陷入经营危机。业内人士表示，2020年疫情黑天鹅让房屋租赁市场承压，经营不善的中小型企业还将出现一小波暴雷潮。
某种程度上来说，过去数年，房屋租赁市场虽然政策、市场需求利好不断，但也催生了不少投机型租房机构。因此，暴雷有助于市场净化，留下来的企业会重新审视初心，更加重视运营效率和管理能力的提升。据了解，疫情期间自如等专业租赁出台了多项应急预案，推出0接触、0押金、6大系列举措等，同时志愿协助社区做好居民安全工作。
而此次贝壳研究院发布“疫情冲击下的租客偏好影响”调研显示， 63.45%的租客表示愿意提升居住质量。可见，疫情过后租客换租愿意实现租赁品质的提升，而运营状况良好的长租公寓更能迎合当下租客的需求，市场占有率将进一步提升。
（张铭阳）
